Für Investoren
Ein THAMM.History Objekt für Investoren
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Häuser sanieren lohnt sich, gerade auch für Investoren
Denkmalschutz ist das letzte wirklich lukrative Steuersparmodell in Deutschland und äußerst renditestark.
Investoren dürfen ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben. Acht Jahre lang je 9 % und vier Jahre lang je 7 %. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten. Bei dem Objekt Lindenhof liegen die Sanierungskosten bei rund 85 % des Kaufpreises. Somit können Inverstoren 85 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren ihren steuerlichen Einkommen gegenüberstellen. Hinzu kommen noch jährlich 2,5 % lineare Abschreibung für die Altbausubstanz.
Berechnungsgrundlage zur Rentabilität
- Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,50 Euro/qm/Monat
- Voraussichtliche Nettomiete – Gewerbe – ca. 20,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers),
geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
Steuerliche Zuordnung
Grundstücksanteil |
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200.000 Euro |
Steuerliche Abschreibung*
Lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten = 215.000 Euro gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % (für Investoren) ** Abschreibung Baudenkmal gemäß § 7i EStG (Denkmalschutz): |
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Möglicher Leistungsbeginn
Die Sanierungsmaßnahmen beginnen Anfang 2011. Mit fortschreitender Sanierung vor einem Verkauf an den Investor sinkt entsprechend für den Investor die Höhe der steuerlichen Abschreibung.
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.
Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.